Le plus gros profit immobilier est toujours réalisé à crédit ou sans frais. Avec d'énormes avantages par rapport à l'investissement avec votre propre argent. Achetez donc toujours avec le moins d'argent possible, ou mieux encore, sans votre propre argent.
Mais comment est-ce possible me demanderez-vous. Se faire financer par une banque ? Bien sûr c'est possible, mais à moins que vous ne soyez dans des relations ou des positions telles que les établissements de crédit vous proposent de l'argent facile à des coûts ou conditions très avantageux, ce qui arrive dans très peu de cas pour très peu de catégories d'investisseurs, les Banques, pour des coûts et conditions imposées, sont le pire moyen de s'endetter pour l'argent nécessaire à votre investissement.
La solution est de faire payer votre investissement immobilier par trois parties différentes, alternativement ou cumulativement. Le premier est une personne intéressée à habiter le bien, une formule qui rencontre de plus en plus de succès est la location avec rachat, une forme de contrat atypique (qui pourtant se caractérise par l'usage) qui mêle contrat de bail et contrat de vente, imaginez trouver un vendeur qui, pour se débarrasser du bien, soit prêt à louer avec rachat (aujourd'hui, comme évoqué, ils sont de plus en plus nombreux compte tenu de l'extension du phénomène et de la difficulté de revendre autrement), nous pourrions proposer une formule similaire mais plus avantageuse fiscalement à ce vendeur.
Ce qu’il faut retenir
À une époque comme celle-ci où la pression fiscale a atteint un niveau très élevé dans tous les secteurs (et en particulier dans le secteur immobilier), le résultat de tout investissement n'atteindra jamais (sauf cas absolument exceptionnel) le rendement qu'il peut être garanti par une importante économie d'impôt. Par conséquent, si le profit immobilier que je peux aller réaliser peut également être réduit de moitié par la charge du fisc, il est évident que si je trouve un moyen d'éviter cette charge fiscale (ou du moins de la réduire énormément), j'ai un certain gain supplémentaire de même 100 %.
Donc, si vous recherchez la meilleure stratégie pour vos investissements immobiliers, veuillez nous contacter pour obtenir des conseils - en gardant à l'esprit que lors de la consultation, nous étudions des cas concrets individuels et toutes les solutions alternatives possibles, tant au niveau contractuel que fiscal.
