Si vous optez pour la défiscalisation immobilière Pinel, vous avez le choix sur la durée de la mise en location de votre bien. La durée initiale est de 6 ans, mais vous avez la possibilité de la prolonger sur 3 ans de plus, soit 9 ans, ou encore sur 3 autres années supplémentaires, soit 12 ans. Quelle est la durée idéale à choisir ?
Toujours commencer par le bail de 6 ans
Tout dépend de vos convenances, toujours est-il qu’il vaut mieux commencer par la période minimale de 6 ans. En effet, la prudence est de mise, bien que les risques soient limités dans le cadre de l’investissement immobilier en général. Sortir avant la période d’engagement n’est pas autorisé, donc autant opter pour la période la plus courte dans un premier temps, puis reconduire le contrat si vous êtes satisfait de votre investissement. Rappelons que la sortie avant terme est pénalisante en ce sens que la réduction d’impôt que vous avez gagnée devra obligatoirement être restituée à l’administration fiscale.
Évitez également de choisir une période trop longue si l’âge de votre départ à la retraite est proche. Ce, toujours afin de limiter les risques. Investir dans l’immobilier peut comporter certains pièges qui ne sont débusqués que plus tard, notamment dans l’évaluation du rendement. Ces pièges qui proviennent d’une mauvaise estimation de la rentabilité sont par exemple ceux se rapportant au prix de l’acquisition par rapport aux loyers estimés et aux loyers effectivement appliqués, compte tenu des plafonds autorisés par la loi.
Obligation de souscrire à un bail de 9 ans dans certains cas
Si vous signez un bail commercial, la durée de celle-ci est obligatoirement de 9 ans. Vous vous engagez donc sur une durée assez longue, mais les revenus sont plus ou moins garantis. Ce type de bail est généralement contracté avec les associations. Citons entre autres le Solibail qui garantit les loyers dans la mesure où l’association est soutenue par l’État, d’où la régularité du paiement.
Quelle réduction d’impôt ?
Si vous faites louer pendant 6 ans, la réduction de l’impôt est de 12% du montant de votre investissement. Vous réduisez donc 2% d’impôt par an pendant cette période. Si votre l’engagement est de 9 ans, la défiscalisation est de 18%, soit également 2% de réduction par an. Cette défiscalisation est toutefois ramenée à 1% par an pendant les 3 dernières années restantes si vous allongez votre exploitation immobilière jusqu’à 12 ans, soit au total une réduction de 21%.
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Que faire si l’on souhaite continuer à défiscaliser au bout de 2 ans ?
Vous ne pouvez plus prolonger la durée de l’investissement sur le même bien. Si vous souhaitez encore profiter d’une défiscalisation immobilière, vous pouvez revendre le bien et en acheter un neuf, avec lequel vous remettez le dispositif en place.
Sachez que vous pouvez aussi profiter d’une excellente carotte fiscale immobilière avec la loi Denormandie qui est l’équivalent de la loi Pinel mais dans l’ancien. Les conditions de défiscalisation par rapport à la durée d’engagement sont les mêmes. De plus, vous achetez le bien à prix décoté qui peut se situer dans la zone C, donc à un prix très avantageux.
En effet, souscrire à la loi Denormandie implique d’acheter un logement ou un local ancien situé dans l’une des 222 communes éligibles, dont la grande majorité se trouve en zone C. Ces communes doivent alors avoir signé le programme « Action cœur de ville ».
Par ailleurs, en achetant un bien ancien classé patrimoine historique et situé en plein centre-ville, vous défiscalisez jusqu’à 30% sous le dispositif de la loi Malraux.
